**物业部车位管理细则《发文》** 一、**总则** 1. **目的与依据**：本细则旨在规范物业管理区域内的车位使用和管理，确保车位资源的合理分配和有效利用。依据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等相关法规制定。 2. **适用范围**：本细则适用于所有物业管理区域内的车位，包括地上和地下车位。 二、**车位分配原则** 1. **公平、公正、公开**：车位分配应遵循公平、公正、公开的原则。 2. **业主优先**：优先满足物业管理区域内业主的停车需求。 3. **先到先得**：在业主需求满足后，剩余车位可向租户或其他使用者开放。 三、**车位使用规定** 1. **一车一位**：无论是小区内业主还是租户车主，对其车辆实行“1辆车1个停车位”的管理方式。 2. **停车卡制度**：车主需到物业中心办理停车卡手续，凭有效停车卡停车。 3. **特种车辆**：外来车辆中，除救护车、警车、消防车等特种车辆外，其他车辆需停放在指定的临时停车位上。 4. **禁止进入车辆**：大货车、大客车、装载易燃（或者易爆、有毒物品、污染物品）的车辆不得进入小区。 5. **行驶规定**：车辆进入小区后必须减速行驶、礼让行人，驾驶时速每小时不能超过5公里。 6. **禁止行为**：小区内禁止鸣笛，并尽量避免使用声音过于灵敏的电子报警器。 7. **贵重物品**：车辆停泊后，不得将贵重物品置于车内，否则丢失或损坏物业不承担责任。 四、**车位管理** 1. **管理小组**：物业管理公司应设立专门的车位管理小组，负责车位的日常管理和维护。 2. **检查与维护**：车位管理小组应定期检查车位的使用情况，确保车位的正常使用，并及时清理车位上的杂物和垃圾。 3. **违规处理**：对于违规使用车位的行为，物业管理公司有权采取相应措施，包括但不限于警告、罚款、收回车位使用权等。 五、**车位费用** 1. **收费标准**：车位使用费的收费标准应根据市场行情和物业管理成本合理制定。 2. **费用公布**：车位使用费应定期向业主公布，确保费用的透明性。 3. **费用缴纳**：业主应按时缴纳车位使用费，逾期未缴纳的，物业管理公司有权采取相应措施。 六、**车位转让与租赁** 1. **遵循法规**：车位的转让和租赁应遵循相关法律法规和物业管理公司的规定。 2. **同意与手续**：车位转让或租赁需经过物业管理公司的同意，并办理相关手续。 3. **责任转移**：转让或租赁的车位，其使用权和相关责任随之转移。 七、**违规处理** 1. **警告与罚款**：对于违反车位管理制度的行为，物业管理公司将视情节轻重给予警告、罚款等处罚。 2. **解除使用权**：对于严重违规或屡教不改的车位使用者，物业管理公司有权解除其车位使用权。 八、**附则** 1. **解释权**：本细则由物业管理公司负责解释。 2. **法律效力**：本细则如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。 3. **修订与完善**：本细则的修改和完善由物业管理公司根据实际情况进行。
